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物业管理法规第五章(2026年版)

第五十五条业主应当遵守管理规约，按照物业服务合同的约定，接受物业服务人提供的服务，并按时足额支付物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用的，从其约定，业主负连带支付责任。已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，其物业服务费用由建设单位全额承担。物业服务费用的构成应当包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润。具体收费标准由业主与物业服务企业根据服务内容、服务质量、服务等级，在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中协商确定；实行政府指导价的，物业服务收费不得突破政府指导价基准价及其浮动幅度。物业服务企业不得擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。

第五十六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置，将物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费依据、收费方式等信息进行公示，并每季度至少公布一次物业服务费用收支情况，接受业主的监督。业主对公示内容有异议的，物业服务企业应当及时予以说明。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方协商确定。

第五十七条业主应当根据物业服务合同的约定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共