智能建筑与物业设施管理实用指南.pdfVIP

“智能建筑”与物业设施管理

“智能建筑”热了许多年，尽管至今尚无一个公认的定义，但全国各地已矗立起了几万

幢各种类型的“智能建筑”，从建筑物智能化系统的功能定位、设计规划、招投标管理，到

针对具体项目而编制的系统技术资料对大厦的日常系统运行管理可操作性作用不大物业管理工程师在消化系统技术资料的基础上针对大厦智能化系统实际配置根据操作人员的实际技术水平重新修订编辑以图解方式为主的大厦各智能化系统操作手册为规范系统设备的日常运行

施工质量控制与竣工验收，政府、业内专家、业主、设备供应商、系统集成商等多方人士都

作了深入的探讨，也实实在在地推出了各种典型方案、标准和政策，设计与施工的行为日趋

规范。但笔者在近年对上海多项“智能建筑”建设、使用情况的跟踪中听到不少对“智能建

筑”毁誉言论（浪费、添麻烦、花架子、增加管理成本等），看到一些完全背离建设初衷的

智能化系统运行情况（部分失效，关闭自动为手动操作，运行不正常，维修费用高等）。引

发这些言论与情况的原因可以分为两大类，一类是在规划设计与建设中存在严重缺陷的工

程，另一类是管理水平低下与管理方法失当导致建筑物智能化系统功能下降、部分失灵以至

整体瘫痪。对于前一类原