青岛房地产市场分析简报.pptx

;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;整体市场;;【区域市场】1季度土地供销以辅城区和近郊区为主，原胶南市和胶州市供应领先其他区域，原胶南市成交最多。全市成交73宗土地，其中69宗以底价成交，仅有4宗产生溢价，溢价率均在50%以下。;【排行榜】1季度融创取得原胶南市4幅地块，为第一季度企业拿地面积榜首；和达竞得城阳13幅地块，成为金额榜榜首；市北区大港纬四路东侧改造项目SF0302-38地块以11560元/㎡的楼面地价居土地单价排行首位。;;;【存量去化】1季度市场整体供大于求，存量堆积，去化周期升至19个月。西海岸及胶州存量高企。;【商品房排行榜】1季度网签主要以去年推货为主，其中中欧国际城项目网签面积;【年度排行榜】2019年1季度岛城商品房销售金额达392亿元，前二十品牌房企市场占有率56%，融创市场占有率5.85%居首位。;1季度全市商品住宅市场新增24665套，约304.0万平，面积环比下降43%，同比增加15%；;【存量去化】截止1季度末，市场存量1234万㎡，去化周期12个月。各区域中，西海岸及近郊区库存较多，高新区和原四方区去化压力较小，市北区在售项目较少，销售速度慢，去化周期为全市最长。;【面积段】1季度110-130平面积段为供销主力，其中110-130平之间产品存量最大，去化周期9个月。;【单价段、总价段】各单价段中，1