2026年司法考试《民商法》模拟试卷（第四卷）.docxVIP

2026年司法考试《民商法》模拟试卷（第四卷）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例分析：

张三将其拥有所有权的位于市中心的一套精装公寓出租给李四，租赁期限为三年。合同约定租金年递增5%，支付方式为按年支付。租赁期间，张三因另有需要，欲将此公寓出售给王五。在出售过程中，张三隐瞒了该公寓已出租且承租人李四已知悉的情况，与王五签订了房屋买卖合同，并办理了过户登记。李四在得知张三出售房屋后，认为其作为优先购买权人，有权主张优先购买，遂向法院提起诉讼，请求确认买卖合同无效或要求张三撤销合同并补偿其损失。王五则认为其已善意取得房屋所有权，且已实际占有使用房屋，不应返还。同时，李四原租住的房屋因故被洪水淹没，无法继续居住，急需住房。

请就上述案例，从以下方面进行分析：

1.张三与李四之间的租赁合同是否存在优先购买权的问题？请结合《民法典》相关规定进行分析。

2.张三与王五之间的房屋买卖合同效力如何？王五是否享有房屋所有权？请结合《民法典》关于买卖合同、过户登记及善意取得的相关规定进行分析。

3.如果法院认定张三对李四构成欺诈，合同被撤销，王五是否应返还房屋？李四是否有权要求张三赔偿其因此造成的损失？损失范围如何认定？

4.李四因原租住房毁损而急需住房，是否可以依据《民法典》关于居住权的规定，请求张三为其设立居住权在其购买的