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2026年房地产估价师实务真题解析(附答案)

一、单项选择题（共10题，每题2分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.某房地产估价师在接受估价委托时，发现委托人要求的估价时点为“现在”，但估价对象房地产在半年前曾发生过火灾，虽然已修复，但市场对其认知存在滞后性。此时，估价师应将估价时点设定为（）。

A.火灾发生之日

B.接受委托之日

C.现场勘查之日

D.修复完成之日

2.在运用市场比较法估价商业地产时，选取的可比实例中，有一个是业主急于出售的，成交价格比正常价格低15%。若其他条件均与估价对象相同，则进行交易情况修正时，应将可比实例的价格（）。

A.乘以85%

B.乘以