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第四章

房地产价格评估;第一节土地使用权评估;（三）土地的分类;二、土地使用权概述

（一）土地使用权的概念P88

从土地所有权衍生，并与土地所有权相分离，依照法律法规或合同约定而非自由发生的受限制的物权。

获得方式：出让、划拨、转让、租赁

;（二）与土地使用权相关的法律规定P88

国有土地使用权

集体所有土地的承包经营权

（三）土地使用权的特性

对土地使用权本身的限制

------不包括该土地范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施。

土地使用的管制

------土地用途

建筑高度

容积率、建筑密度

建筑物后退红线距离、建筑距离

绿地率

交通出入口方位、停车泊位

建筑体量体形、色彩

地面标高

其他要求：环境保护、消防安全、卫生防疫等;（四）土地的权属分类

土地所有权