（共33页PPT）物业公共设备设施维护管理.pptVIP

*1、计划编制年度计划：年底制订，维修主管编制，部门经理核准，中心负责人批准月度计划：月底制定，审批同上大中修、更新计划：依据设备设施运行使用情况、使用年限制订2、计划制订原则使用频度、年限运行状况（故障隐患）时间合理（避开节假日，特殊活动日）三、设施设备维护保养（三）维护保养计划*3、计划应包括内容保养项目及内容：润滑、紧固测试、调整、清洁审批手续物品、备件、工具具体实施保养时间必要的安全防护措施（含安全技术交底、注意事项）预计费用三、设施设备维护保养*三、设施设备维护保养（四）各系统保养的注意事项1）倒闸操作须有操作票，须有审批手续，且严格执行，应先现场模拟操作（尤其是第一次保养），如有变更，重新制定和审批2）倒闸操作，持证上岗，须有二人配合，一人验票一人操作，中途换人3）保养过程，统一指挥，协作配合断电后，每次操作须验电，防止感应和“串电”，以免发生事故4）与带电区域隔离，挂“有人操作合闸”警示牌5）清点工具，数量须前后一致，防止短路事故供配电机备用发电机组*三、设施设备维护保养6）完工后，详细检查，尤其零线和接地线，避免漏接、虚接，造成由220?变成380?，烧毁电视机、电脑等7）蓄电池组：用打火机看