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2026年法律法规实务应用问题解答题

一、案例分析题（共3题，每题15分，共45分）

第1题（15分）

案情简介：

2023年5月，北京某商业地产开发商（甲方）与某连锁餐饮企业（乙方）签订《商业租赁合同》，租赁位于朝阳区国贸CBD商圈的临街商铺，面积300平方米，租期8年（2024年1月1日至2032年12月31日），年租金300万元，每年递增5%。合同约定，乙方需在商铺内开设高端西餐厅，并保证日均客流量不低于500人。合同第5条特别约定：如乙方单月销售额低于100万元，甲方有权要求乙方在3个月内整改，否则甲方有权单方面解除合同并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金。合同第10条约定：本合同适用中华人民共和国法律，因合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决。

问题：

1.若2025年7月，乙方因经营不善，单月销售额持续低于100万元，甲方据此要求解除合同并要求乙方支付违约金。乙方认为：

-合同约定的销售额应理解为营业额，而非销售额；

-合同未明确整改的具体标准，其要求过于严苛；

-甲方作为开发商，在合同签订前未充分告知该商铺周边餐饮市场竞争激烈的事实，存在欺诈嫌疑。

乙方主张解除合同无效，要求甲方退还部分租金并赔偿损失。

请分析甲乙双方争议