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二、入住准备工作（一）物业企业自身应先期进驻，熟悉物业，了解情况（二）准备、制定相应的入住手续（三）做好相应的组织协调工作，体现效率、规范和热情物业入住管理物业管理公司在管理中最重要的义务是：告之义务和提醒注意义务。物业管理义务物业管理中的义务什么是告之义务简单的讲就是告诉义务对于业主拥有的权利和义务，我们事前告诉他没有，如装修不能破坏哪些地方，室内智能化报警探头是否可私自移位等等这些问题，如果我们事前履行了告知义务（一定要学会留下书面的记录资料），我们就可免去很多责任。什么是提醒注意义务简单的说就是告诉别人“小心，××危险”。对于我们来说，应该做的就是在施工时，放上“正在施工”的提示牌。下雨天，放上“小心路滑”的提示牌。时不时地“请勿高空抛物”告示。夏季来临，通知各位业主“注意关门关窗、不要在阳台边缘放花盆、检查检查自家的空调架是否牢固”等等，这些细致提醒，会大大降低我们的管理风险。管理中最重要的义务业主与物业使用人的区别业主：是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人，广义上的业主指产权证上注明的产权人及其配偶或法定继承人。