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最新版本物业管理法相关规定

物业管理区域内的业主大会和业主委员会是业主自治的重要组织形式。业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会作为业主大会的执行机构，负责召集业主大会会议、执行业主大会决定、监督物业服务企业履行合同等具体事务。业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任，其产生和罢免需经法定程序。

物业服务企业应当依法与业主委员会签订物业服务合同，明确双方权利义务。合同内容需涵盖服务事项、服务质量、服务费用、专项维修资金使用、合同期限及违约责任等条款。物业费收取标准应当遵循合理、公开、质价相符的原则，实行政府指导价和市场调节价相结合的方式。物业服务企业需定期公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准及收支情况，接受业主监督。

对于物业费的调整，应当由业主共同决定。物业服务企业确需调整物业费标准的，需提前三十日向业主公示调价方案，说明调价理由、成本变动情况等，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主对物业费有异议的，可向价格主管部门投诉或依法提起诉讼。

专项维修资金的管理和使用是保障物业共有部分正常维护的关键。专项维修资金归业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。使用专项维修资金需经业主共同决定，紧急情况下可依法简化程序。资