项目价格定位实用指南.pdfVIP

项目价格定位

针对于本项目而言，在不断变化的市场大潮中，只有将自己所处的位置和方

施的完善程度社会服务设施文化配套教育设施医疗卫生文娱体育邮电公园绿地等方面综合评判物业管理保安清洁卫生机电绿化率及养护状况物业管理费物业管理商资质建筑品质产品的设计建筑的质量项规划项整体规划项产品内部的规划立面装饰开发商实力及信誉户型设计营

向认识清楚，客观地认识市场，准确地把握市场，才能使我们的项目在市场上准

确地迎合目标消费群体的真实需求，赢得市场。结合本项目的整体市场定位以及

市场的现实情况，对于本项目做如下的价格定位。

**市商住项目及写字楼分布比较分散，相互之间产品的差异性较大。为了能

够准确地把握市场上价格的分布规律，本项目定价采用可比楼盘加权定价法。

可比楼盘加权定价法的定价原理：采用条件相似的楼盘市场均价作为基数，

对影响因素以权重系数的形式进行调整，建立线性回归方程，求出该类产品的行

业线性回归系数，验证其线性相关性，最后针对于本项目进行各项因素的分值判

定，将所得的本项目的最终的分值代入求得的**市整体商住项目和写字楼项目价