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法律文书商铺买卖纠纷申诉风险告知书

尊敬的委托人：

感谢您对本律所/法律服务机构的信任。在您决定就商铺买卖纠纷提起申诉（包括但不限于一审起诉、二审上诉、申请再审或人民检察院抗诉）之前，作为专业的法律服务机构，我们有义务依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，向您郑重告知诉讼及申诉过程中可能存在的法律风险。商铺买卖纠纷往往涉及金额巨大、法律关系复杂、政策影响深远，为了维护您的合法权益，避免不必要的损失，请您务必仔细阅读以下内容。

一、程序与时效风险

（一）诉讼时效经过的败诉风险

法律不保护在权利上睡眠的人。在商铺买卖纠纷中，诉讼时效是您必须跨越的第一道门槛。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但是，这个期限的起算点非常关键且复杂。

1.起算点的认定风险：对于逾期交房或逾期办证违约金，诉讼时效通常从您知道或应当知道权利被侵害之日起算。司法实践中，对于违约金是按日累计的，存在“整体起算”与“分别起算”的争议。如果您在合同约定的交房或办证期限届满后三年内未主张权利，且无法证明存在诉讼时效中断、中止的情形（如发函催告、提起诉讼等），对方一旦提出诉讼时效抗辩，您将面临丧失胜诉权的风险，即虽有理但无法获得法律支持。

2.债权请求权的特殊性：如果您主张的是解除合同、返还房款等债权请求权，同样受三年诉讼时效约束。若商铺交付后存在质量问题，您