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既有建筑外墙渗漏维修施工技术

1总则

1.1编制目的

为规范既有建筑外墙渗漏系统性维修施工，解决老旧建筑外墙涂层老化、抹灰空鼓开裂、窗框密封失效、结构裂缝、穿墙孔洞渗水、保温层进水、拼缝脱落等各类渗漏顽疾，杜绝传统维修“只堵表面、不治根源、反复返修”的通病。建立“精准溯源排查、病害彻底根除、分层设防堵漏、节点闭环加强、耐候长效防护”的外墙修缮技术体系，统一老旧外墙渗漏维修施工工艺、材料标准、节点做法、质量管控要求，确保维修后外墙防渗、防水、抗裂、耐候性能达标，实现外墙渗漏根治、耐久稳定、观感统一，满足既有建筑改造、旧改翻新、维保创优工程验收标准。

1.2适用范围

本技术适用于各类交付使用的既有住宅、办公楼、商业建筑、学校、老旧小区、装配式建筑、砖混及混凝土结构建筑外墙渗漏维修工程。涵盖外墙涂料面层、瓷砖面层、石材面层、水泥砂浆裸墙、外保温墙面等各类既有外墙体系；针对性解决窗边渗漏、墙面裂缝渗水、空鼓层藏水、穿墙管洞漏水、阴阳角泛水失效、屋面泛水渗漏、外墙分格缝渗水、保温层蓄水内渗等高频渗漏问题，包含局部点位维修、大面积整体防渗翻新、病害综合治理全场景施工。

1.3编制依据

《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《混凝土结构加固验收规范》（GB50550-2010）、《聚合物水泥防水涂