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公募REITs网下申购策略分析：第二批商业REITs询价启动，聚焦混装及酒店业态.docxVIP

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  • 2026-07-03 发布于北京
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公募REITs网下申购策略分析：第二批商业REITs询价启动，聚焦混装及酒店业态.docx

    申购策略

    申购策略

    目录

    基础发行要素 4

    第二批商业集中询价，业态聚焦商办混装及首单酒店 4

    保利/锦江/陆家嘴网下中签率1%~3%。北京国资/凯德4%~6%6

    估值分析 7

    加权资本化率较二级折价：凯德保利陆家嘴锦江北京国资 7

    加权派息率较二级折价：保利凯德陆家嘴锦江北京国资 9

    华夏保利发展REIT 11

    央企首单商业，双城双业态入池且皆处城市CBD 11

    办公关联方整租但穿透出租率下滑，零售则量稳价降 12

    华夏凯德REIT 14

    深圳南油片区最大综合体来福士，下沉绵阳核心商圈 14

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