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2026年房地产估价师考试相关法律法规必刷题库

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》，居住权自（）时设立。

A.合同签订

B.登记机构登记

C.权利人占有

D.法院判决生效

【答案】B

【解析】本题考查居住权的设立。根据《民法典》第三百六十八条规定，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。因此，正确答案为B。

2.某房地产开发企业以出让方式取得一宗商业用地土地使用权，出让合同约定出让年限为40年，该企业自取得土地使用权后闲置了2年才开发建设。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，该土地使用权最高年限应为（）。

A.38年

B.39年

C.40年

D.41年

【答案】C

【解析】本题考查土地使用权年限。以出让方式取得土地使用权，其年限按用途确定：商业用地最高年限为40年。土地闲置虽然可能导致征收闲置费甚至收回土地使用权，但并不会自动延长或改变出让合同约定的最高年限。年限是从取得土地使用权之日开始计算，而非从开发之日计算。因此，该商业用地土地使用权最高年限仍为40年，正确答案为C。

3.在房地产税收制度中，对于土地增值税的纳税人，其建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.