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拆除工程施工方案(最新)

第一章项目溯源与目标锁定

1.1项目背景

本项目位于××市××路××号，原建筑为上世纪九十年代初建成的四层框架结构厂房，占地面积约3200m2，总建筑面积11800m2。因城市更新需要，业主决定对该地块进行功能置换，原有厂房需整体拆除，为后续TOD综合体建设腾出场地。地块三面紧邻运营地铁6号线隧道，最近水平距离仅6.8m；东侧为110kV地下电缆管廊；南侧为居民小区，楼龄超过20年，对振动及粉尘极敏感。

1.2拆除范围与界面

拆除范围以用地红线为界，地上部分为整栋厂房（含局部五层楼梯间突出物），地下部分为独立基础、地梁及1.5m厚筏板，不含红线外市政管线。界面划分：业主负责切断并迁移红线内水、电、燃气、通信；施工方负责切断后临时封堵、拆除施工、建渣清运至政府指定消纳场。

1.3核心控制目标

序号

控制维度

量化指标

备注

1

工期

55日历天

含清场验收，滞后每天扣2万元

2

安全

零死亡、零重伤、火灾事故为零

轻伤率≤1‰

3

环境

场界噪声昼间≤65dB、夜间≤55dB

粉尘≤0.3mg/m3

4

地铁隧道

振动速度≤0.5cm/s

自动监测，超标即停

5

资源回收

可回收建材利用率≥35%

钢筋、型钢、门窗、旧砖

6

成本

拆除直接费控制在468万元以内

不含建渣外运消纳