发达地区住房金融课件.pptVIP

发达地区住房金融1

独具特色的日本住宅金融公库体系二战后,随着城市工业经济恢复,日本城市住房短缺问题日益突出,日本政府于1950年设立了住宅金融公库(以下简称公库),旨在为中低收入家庭建设和购买住房提供长期固定低利率贷款．2

截止1999年末,公库住房贷款余额达66兆9千亿日圆,占住房贷款总额的37%.至2000年3月末,已经为约1800万住户发放了贷款,占二战后建房总量的31．18%.住宅金融公库体系作为日本政策性住房金融的主体,具有以下特征:3

1以财政投融资制度为支撑的筹资机制日本通过邮政储蓄等官方金融制度广泛蓄积了国民储蓄.邮储资金是公库信贷资金的主要来源.此外,由于公库贷款利率较低,国家还从财政一般会计中拨付补贴金弥补利差.发挥住宅振兴和政策诱导作用的资金运用机制.公库贷款通过利率、贷款标准、贷款投向等手段充分发挥了其住宅振兴和政策诱导作用。体现为:4

一是提高了社会成员的购房能力。除了提供低利贷款外,公库还降低了贷款所需的最低年度收入水平,使更多的人有能力购买自有住房;二是促进了住房质量的提高。公库制定了包含规模下限!耐用性等详细内容的建筑标准(后成为全国普及的建设标准),公库只对符合其建筑标准的住房提供资金并通过利率优惠,促进了无障碍设施房、节能型房及适合老年人居住的舒适用房的建设5

２制度完善的信用补充体系公库贷款由作为公益性财团法人的公库住宅融资保证协会提供担保