房地产行业项目部工程师电梯维保记录手册（执行版）.docxVIP

房地产行业项目部工程师电梯维保记录手册（执行版）

第1章电梯维保记录手册总则

1.1手册编制目的

电梯作为房地产项目中不可或缺的垂直交通设备，其运行安全直接关系到业主和租户的生命财产安全。但现实场景中，维保记录的缺失或混乱往往导致隐患排查不及时，甚至引发安全事故。例如某商业综合体曾因维保记录不规范，导致电梯制动系统故障未能按期发现，最终造成人员伤亡。因此，编制本手册的核心目的在于建立一套系统化、标准化的维保记录管理机制，确保电梯始终处于安全、可靠运行状态。通过规范化的记录，维保人员能够精准掌握设备运行状况，管理人员也能有效监督维保质量，最终形成“预防为主、防治结合”的安全管理模式。

1.2适用范围

本手册适用于房地产项目中所有电梯设备的维保记录管理，包括但不限于住宅电梯、商用电梯、观光电梯、载货电梯等不同类型。具体范围涵盖从项目交付前的设备验收阶段，到投用后的日常巡检、定期保养、故障维修等全生命周期管理。特别需要强调的是，涉及特种设备安全法规定的高风险部件（如安全钳、限速器、轿厢悬挂装置等）的维保记录，必须按照TSGT7001-2019《电梯监督检验和定期检验规则》要求进行重点记录。同时，对于采用PLC控制系统或变频变压技术的智能电梯，其参数记录（如制动电流曲线、门机响应时间等）也应纳入管理范畴。

1.3编制依据

本手册的编制严格遵循以下法律法规与技术标准：国家《