实物期权法视角下集中式长租公寓投资项目价值评估：难点剖析与方法创新.docx

实物期权法视角下集中式长租公寓投资项目价值评估：难点剖析与方法创新

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，随着城市化进程的加速和人口流动的增加，住房租赁市场迎来了快速发展的机遇，长租公寓作为其中的重要组成部分，市场规模持续扩大。根据中指研究院数据显示，2025年3月，中国TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达到131.9万间，环比增长约4.8万间，其在住房租赁市场中的地位愈发显著。

集中式长租公寓通过集中拿房、统一装修与管理，为租客提供标准化、多样化的居住产品及配套服务，深受年轻白领、高校毕业生等群体的喜爱。万科泊寓、龙湖冠寓等品牌凭借专业运