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广州市房地产市场价格评估模型的应用与优化研究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

广州市作为中国南方的经济中心、国家中心城市以及粤港澳大湾区的核心引擎之一，其房地产市场在区域经济发展乃至全国房地产格局中都占据着举足轻重的地位。2024年，广州市GDP总量突破3.2万亿元，常住人口达2000万，强劲的经济实力与庞大的人口规模为房地产市场提供了坚实的支撑。

从市场规模来看，广州市房地产市场交易活跃，涵盖了住宅、商业、办公等多种物业类型。2024年新房成交8.3万套，展现出市场的活力。在住宅市场中，既有像珠江新城、琶洲等高端住宅区，满足高收入人群与产业精英的