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2026年资产评估师资格考试土地评估实务试卷

姓名：______准考证号：______?得分：______

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.土地估价中，以下哪种方法不属于市场比较法的基本步骤？（A）A.收集交易案例B.确定比较基准地C.进行年期、区域因素修正D.计算地价修正系数

2.在收益还原法中，确定土地还原率的主要依据是？（B）A.土地市场价格B.安全利率与风险调整率C.土地用途D.土地位置

3.土地估价中的“三宗地”比较法，主要适用于哪种估价目的？（C）A.划拨土地出让B.企业改制评估C.土地征用补偿D.土地租赁

4.以下哪项不属于土地估价报告中必须包含的内容？（D）A.估价目的B.估价方法C.估价结果D.土地开发程度

5.土地估价中的“剩余法”主要适用于哪种情况？（A）A.房地产开发用地B.商业用地C.住宅用地D.公益事业用地

6.在土地估价中，以下哪种因素对土地价值影响最大？（B）A.土地面积B.土地位置C.土地用途D.土地形状

7.土地估价中的“基准地价”是指？（C）A.单位面积的地价B.土地总价值C.平均地价D.土地价格指数

8.土地估价中的“土地增值收益”是指？（A）A.土地价值增加的部分B.土地使用费C.土地税金D.土