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房产面积测算成果审核验收规范

第一章总则

本规范适用于全国范围内所有国有土地上房屋不动产首次登记、转移登记、抵押登记涉及的房产面积测算成果审核验收工作，同时覆盖集体经营性建设用地入市配套建设房产的面积测算成果审核验收环节，所有开展房产面积测算服务的作业单位、负责审核验收的不动产登记机构、测绘行政主管部门必须严格执行本规范要求。

本规范执行的法定依据包括《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》（建设部国家测绘局令第83号）、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）、GB/T17986.1-2000《房产测量规范第1单元：房产要素测量》、GB/T17986.2-2000《房产测量规范第2单元：房产图图式》、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房〔1995〕517号）。

审核验收工作全程遵循三项核心原则：第一是公正性原则，所有参与审核的人员不得与测算委托方存在直接利益关联，不得收受作业单位提供的任何财物，全程独立出具审核意见；第二是精度符合性原则，房产面积测算的中误差不得超过±0.04√S+0.002S，其中S代表房屋产权面积，单位为㎡，面积测算的限差为中误差的2倍，超出限差的成果一律判定为不合格；第三是全流程溯源原则，每一个审核节点的操作记录、人员签字、时间戳全部留存归档，所有环节可逆向追溯，不得出现无签字、无记录的空白审核流程。

本规范