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2026年土地估价师考试冲刺押题试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据土地管理法，下列土地中，属于国家所有的是（）。

A.城市市区的土地

B.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外

C.农村集体使用的土地

D.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外

2.土地估价的核心目的是确定土地的（）。

A.自然价值

B.社会价值

C.市场价值

D.使用价值

3.在土地估价中，用于比较和修正的可比实例应满足的基本要求不包括（）。

A.地点邻近

B.用途相似

C.时间接近

D.交易类型特殊

4.收益还原法适用的前提条件之一是土地及其附着物能够持续产生（）。

A.税收收益

B.投资收益

C.纯收益

D.金融收益

5.某宗土地的还原率为6%，预计未来五年每年的纯收益分别为10万元、12万元、14万元、16万元、18万元，采用直线法计算该土地五年总收益现值为（）万元。（P/A,6%,5)=3.79

A.71.1