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高层建筑消防安全指南(试行)

一、消防安全主体责任划分

高层建筑实行“谁产权谁负责、谁使用谁负责、谁管理谁负责”的原则，明确各级消防安全责任：

（一）产权人责任

同一高层建筑存在多个产权单位、多个使用单位的，必须明确统一的消防安全管理人，签订消防安全责任书，明确各方责任，对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道实施统一管理。建筑高度超过100米的超高层建筑，产权单位或管理单位必须按照《中华人民共和国消防法》要求建立单位专职消防队，配置不少于6名专职消防人员，配齐灭火救援装备，每月开展不少于2次专业训练和实战演练；建筑高度超过50米、不足100米的高层建筑，必须建立微型消防站，配置不少于6名兼职消防人员，实行24小时值班制度，接到火警后必须在3分钟内到场处置初起火灾。

（二）物业管理单位责任

1.明确专人担任专职消防安全管理人，落实每日防火巡查、每月防火检查制度，建立完整的消防安全管理台账，台账保存期限不低于3年；

2.对共用区域的消防设施实施统一维护保养，每年委托具备资质的消防技术服务机构对建筑消防设施进行一次全面检测，检测报告存档备查并报当地消防救援机构备案；

3.负责消防车通道日常管理，在消防车通道出入口、沿线设置醒目的“消防车道禁止占用”标识，按规范划线标示，保证消防车通道净宽度不小于4米、转弯半径不小于12米，严禁任何车辆占用消防车通道，严禁设置固定隔离桩、栏