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2026年房地产估价师《制度》考试冲刺试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共60分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：……（此处应插入具体法律条文项，例如“按照出让合同约定的土地用途进行投资开发”等，以下类似）

2.下列关于房地产抵押权的表述中，正确的是（）。

A.以法定程序已经登记的房屋抵押的，抵押权自该房屋所有权转移登记之日起设立

B.抵押权人实现抵押权时，优先于建设工程价款优先受偿权受偿

C.同一房地产上已设立抵押权（已登记），该房地产再次抵押的，不得超出其抵押价值减去已担保债权后的余额

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外

3.下列行为中，不属于《中华人民共和国民法典》规定的物权变动原因的是（）。

A.出让不动产

B.租赁动产

C.设立抵押权

D.继承

4.房地产租赁合同中，出租人和承租人关于租赁期限的约定，下列说法错误的是（）。

A.租赁期限不得超过二十年

B.租赁期限六个月以