2025年中职第三学年（房地产评估）房产估值阶段测试试题及答案.docVIP

2025年中职第三学年（房地产评估）房产估值阶段测试试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）

班级______姓名______

第I卷（选择题共30分）

答题要求：每题只有一个正确答案，请将正确答案的序号填在括号内。(总共10题，每题3分)

1.房地产评估中，市场比较法的理论依据是（）

A.预期原理B.替代原理C.生产费用价值论D.收益原理

2.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/平方米。

A.2400B.2500C.2600D.2700

3.运用成本法评估新建房地产价格时，通常以（）为基础计算。

A.土地取得成本B.开发成本C.建筑物建造成本D.房地产开发建设总成本

4.收益法适用的条件是房地产的（）

A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化

5.某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.100B.80C.