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房地产企业项目部项目经理施工现场管理手册

房地产企业项目部项目经理施工现场管理手册

第1章项目概况与施工组织

1.1项目基本情况

项目名称：湾畔国际住宅项目

地理位置：市区滨海大道西侧

开发单位：房地产开发有限公司

建设单位：建设集团有限公司

项目总占地面积约12.5万平方米，规划总建筑面积约45万平方米，其中住宅建筑面积32万平方米，商业建筑面积8万平方米，配套公建5000平方米。容积率3.2，建筑密度25%，绿地率35%。项目分两期开发，当前为第一期工程，包含15栋高层住宅、1栋商业综合体及地下2层车库。

交付标准为毛坯房，精装修部分由业主自行选择品牌。项目工期目标为36个月，计划2025年12月竣工交付。

关键节点回顾：2019年6月完成土地竞拍，2020年3月正式开工，至今已完成地基与基础工程，主体结构施工至第5层。

1.2施工组织设计

设计依据

依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3）及项目《施工组织总设计》（2019版），结合市抗震设防烈度8度（0.3g）要求，编制本次施工组织方案。

施工部署

采用流水段分区作业模式，将15栋住宅楼分为3个施工段，每段5栋楼，实现主体结构施工的均衡推进。商业综合体与住宅楼施工穿插进行，地下车库工程先行，主体结构