房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(澄迈2026年).docxVIP

房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(澄迈2026年).docx

房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(澄迈2026年)

一、单项选择题

1.某商业房地产，建筑面积为5000平方米，土地使用年限为40年，自2016年6月1日起算。该房地产于2016年建成并投入使用，建筑物经济寿命为50年。现于2026年6月1日对该房地产进行整体转让价值评估，采用收益法评估时，收益期限应为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60

2.运用市场法评估某套住宅价值，选取的可比实例A成交价格为12000元/平方米，交易情况修正系数为100/98；区域因素修正系数为100/102；个别因素修正系数为100/105；可比实例A的交易日期与估价时点相比，同类房地产价格上涨了5%。则该可比实例A修正后的价格为（）元/平方米。

A.11428

B.11520

C.11765

D.12000

3.在房地产损害赔偿估价中，对于不可修复的损害，其损害价值通常采用（）进行评估。

A.修复成本法

B.损失资本化法

C.价差法

D.赔偿实例比较法

4.某估价机构接受委托，评估一宗“三旧”改造项目中的工业用地在改造前的市场价值。该用地原为划拨性质，地上有旧厂房。估价时点设定在改造项目实施方案批准之日。此时，最适宜的估价思路是（）。

A.按工业用途评估出让土地使用权市场价值，并扣除应补缴的土地出让金