2026年（土地估价基础与实务）全国房地产估价师考试综合能力测试题及答案.docx

2026年（土地估价基础与实务）全国房地产估价师考试综合能力测试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.在土地估价中，反映土地在最佳利用条件下的收益能力，并以此为基础评估土地价格的方法是（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.剩余法

2.某宗工业用地，其法定最高出让年限为50年，于2016年6月取得土地使用权，土地还原率为6%。现于2026年6月进行评估，已知该土地未来年纯收益固定不变，则其剩余年限土地使用权价格接近于（）。

A.土地年纯收益×年金现值系数（n=40,r=6%）

B.土地年纯收益×年金现值系数（n=50,r=6%）

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