物业行业电梯部电梯工电梯年检手册（执行版）.docxVIP

物业行业电梯部电梯工电梯年检手册（执行版）

第1章电梯年检概述

1.1年检目的与意义

电梯年检是物业安全管理中不可或缺的一环。当电梯轿厢突然停止运行，乘客被困其中，或者运行时出现异响、抖动时，往往意味着潜在故障已埋下隐患。年检工作正是为了在这些问题演变成严重事故前，通过系统性检查及时发现并处理隐患。它不仅关乎乘客的生命安全，更直接影响物业企业的合规运营。据统计，每年因年检缺失或流于形式导致的电梯事故，占同类事件的比例超过35%，这一数据足以警示年检工作的重要性。电梯年检的核心目的在于验证电梯整机及其部件是否符合安全运行标准，确保其技术状态持续稳定，从而预防事故发生。其意义更深远——良好的年检记录能提升物业企业的安全管理水平，降低保险费用，增强业主或使用者的信任感，避免因违规操作可能面临的法律责任和经济赔偿。

1.2年检依据与标准

年检的依据主要由国家法律法规和行业技术规范构成。2021年新修订的《中华人民共和国特种设备安全法》明确要求电梯使用单位每年委托具备资质的维保单位进行检验，并出具合格报告。与此同时，《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001-2020）为检验工作提供了具体技术指导，规定了从安全保护装置测试到制动系统验证等28项必检项目。这些标准并非一成不变，而是会随着技术进步和事故案例积累动态调整。例如，近年来对物联网电梯远程监测系统的检测要求逐