2026年一级建造师法规担保物权纠纷模拟密卷（含答案及解析）.docxVIP

2026年一级建造师法规担保物权纠纷模拟密卷（含答案及解析）

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.2025年3月12日，某县域房地产开发企业A公司为筹措二期项目建设资金，向B商业银行申请1.2亿元经营性贷款，双方签订书面抵押合同约定以A公司名下二期项目所属建设用地使用权及已完成主体施工的3栋在建住宅为抵押物，3月18日双方共同到不动产登记机构办理抵押登记，登记机构于当日出具《不动产登记证明》。2025年4月9日，A公司未经B银行同意，将已办理抵押登记的1栋在建住宅的30套房源面向社会公开销售，购房人均签署商品房买卖合同并支付了全部购房款，其中22套房屋于4月22日完成网签备案。关于本次抵押及房屋转让的效力，下列说法正确的是（）

A.案涉抵押权自2025年3月12日抵押合同生效时设立

B.A公司转让抵押房屋的行为必须经B银行书面同意，否则转让合同全部无效

C.已支付全部购房款且完成网签的22套房屋买受人，有权主张排除B银行的抵押权追及效力

D.若A公司后续清偿全部贷款本息，B银行未配合办理解除抵押登记的，A公司有权主张抵押登记自动失效

2.自然人李某向王某借款80万元，双方于2025年5月6日签订书面抵押合同，约定李某将其名下价值120万元的豪华轿车抵押给王某作为债务担保，同时明确约定“若李某到期无法清偿借款本息，该轿车的所有权