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2026年城乡规划实务居住区规划案例测试卷含答案及解析

案例分析题（共4题，总分100分）

第一题（20分）

【案例背景】

某Ⅲ类气候区县城新区核心区划定12.72公顷居住用地开展规划编制，上位国土空间规划管控要求为：容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高54米，需配套建设10班幼儿园、社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、便民商业网点各1处，配建公共停车位占总停车位数比例不低于10%。规划方案提交的核心指标与内容如下：

1.开发指标：实际容积率2.28，建筑密度28%，绿地率34.2%，住宅全部为南北向板式布局，最高18层（檐高53.1米），居住人口规模3800人；

2.配套设施：10班幼儿园布置于地块西北角临城市次干路，用地面积3500㎡，建筑面积2200㎡，室外活动场地1000㎡；所有社区公共服务设施集中布置于地块东北角临东侧城市快速路，总建筑面积2800㎡；

3.交通系统：住宅间距为南侧建筑高度的1.1倍，居住街坊内主要车行路宽度4米，共设置2个车行出入口，分别接东侧快速路和南侧城市主干路；非机动车位全部设置于住宅地下一层，未设置地面非机动车停放点位；配建住宅机动车停车位1180个，公共停车位120个。

【问题】

试指出该规划方案存在的不妥之处，并说明理由。

【参考答案及评分标准】（每点2分，共20分，答出10点即可得满分）