房地产 -深圳写字楼市场报告 - 2026年 Q1.docx

深圳甲级写字楼市场

深圳甲级写字楼市场季度报告

2026年第一季度本报告重点关注深圳甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及写字楼投资市场等方面相关信息

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概览和展望

去化改善但基本面未改，价格仍承压

2026年第一季度，深圳甲级写字楼市场呈现u去化有所改善、但价格持续承压”的阶段性特征。全市净吸纳量达163,677平方米，创近年来单季新高；同期新增供应约10.6万平方米，供给节奏阶段性放缓，带动空置率环比下降1.3个百分点至23.3%。然而，需求释放更多依赖价格调整驱动，市场定价权仍明显向承租方倾斜，平均有效租金环比下降至每月每平方米