投资性房产盈利策略揭秘.pptVIP

第七章投资性房地产;第一节投资性房地产的概念及范围;三、不属于投资性房地产

1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

企业出租给本企业职员居住的宿舍，虽然按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。

企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不确以为投资性房地产。

将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确以为投资性房地产。

2、作为存货的房地产。

房地产开发企业——开发产品（商品房、土地）;四、特殊情况处理

一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，假如能够分别计量和出售的，能够确以为投资性房地产，否则不可以。

企业将建筑物出租并按出租合同向承租人提供保安和维修等辅助服务，所提供的辅助服务在整个合同中不重大的，能够将该建筑物确以为投资性房地产；所提供的其它服务在整个合同中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确以为自用房地产。;第二节投资性房地产确实认与计量;【例】3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲企业与乙企业签署了经营租赁合同，约定自写字楼购置日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款合计1200万元(假设不考虑其它原因，甲企业采用成本模式进行后续计量，下同