房地产 -深圳写字楼市场报告 - 2026年 Q1.pptx

易结构中，新设立（74.3%）及扩租（6.8%）占比超过80%，反映部分企业预期边际改善，但整体仍处于审慎扩张阶段。

投资市场延续低活跃度，仅录得单宗大宗交易，为中集产城出售前海中集国际商务中心，成交额约人民币25.34亿元，折合单价每平方米人民币29,813元。全市大宗交易依旧保持克制，纯财务投资机构观望情绪浓厚。资产价格调整与流动性需求共同推动核心区定价体系逐步重构。

展望2026年第二季度，一季度由大幅让利及新设企业集中入驻带来的去化高

2026年第一季度，深圳甲级写字楼市场呈现u去化有所改善、但价格持续承压”的阶段性特征。全市净吸纳量达163,677平方米，创近年来单季新高；同