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新建物业项目承接查验技术标准

一、总则

1.1目的与意义

新建物业项目承接查验，是物业服务企业在承接新建物业前，依据国家相关法律法规、技术标准、设计文件及合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行的全面检查和验收。其根本目的在于确保物业符合规划设计要求和使用功能标准，明确各方责任，保障业主合法权益，为后续物业管理工作奠定坚实基础。通过系统、规范的查验，能够及时发现并督促建设单位整改工程遗留问题，避免或减少后续使用中的纠纷，提升物业的整体品质和管理水平。

1.2基本原则

承接查验工作应遵循以下基本原则：

*客观公正原则：查验过程及结果应基于事实，不受主观因素影响，第三方评估机构（如涉及）应保持独立性。

*全面细致原则：对所有共用部位、共用设施设备进行无遗漏检查，关注细节，确保覆盖物业的各个方面。

*标准明确原则：严格依照国家、地方及行业现行有效的法律、法规、规范、标准及设计文件、合同约定作为查验依据。

*安全第一原则：将设施设备的安全性放在首位，重点检查影响人身安全和使用安全的项目。

*权责清晰原则：明确建设单位、施工单位、监理单位及物业服务企业在查验、整改、交接过程中的责任。

1.3适用范围

本标准适用于各类新建住宅、商业、办公等物业项目的承接查验工作。不同类型物业可根据其特性和功能要求，在本标准基础上进行适当调整和补充。

二、承接查验的准备与组