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物业行业工程部维修工日常巡检维护手册（执行版）

第1章巡检准备与流程

日常巡检是工程部维修工维护小区设施设备正常运行的生命线。准备充分与否，直接关系到巡检效率与安全，更影响着后续的维修响应和业主体验。一套严谨的准备流程，是高效、安全巡检的基石。

1.1巡检前的准备工作

巡检开始前，维修工需要进入状态。这不仅指身体上的，更是精神与知识储备上的。应着装整齐，佩戴好工牌、安全帽等基础劳保用品。检查个人健康状况，确保精力充沛，反应敏捷。更重要的是，要对即将巡检的区域或设备类型有所了解——昨天是否报修过？某个设备近期运行是否异常？带着问题去巡检，效率会高很多。例如，若已知某台水泵运行声音异响，巡检时便应重点关注其轴承温度和振动值是否超标。这种带着预判的巡检，远胜于盲目地按图索骥。

1.2巡检计划制定与确认

没有计划的巡检如同无头苍蝇。每日班前或前一天下班时，维修工需结合当日的重点工作、设备运行周期以及报修信息，制定个性化的巡检计划。计划应明确巡检的具体区域、设备清单、巡检频次（如关键设备每日巡检，普通设备每周巡检）以及大致的时间安排。例如，“今日上午重点巡检3栋电梯运行情况及机房设备，下午完成所有楼层给排水系统检查。”制定完成后，与班组长或主管进行简要沟通确认，确保计划的可执行性和关键风险的预判。这种确认不是形式主义，而是为了协同处理突发事件或共享重要信息。若计划变动，必须及时更新并