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国家开放大学电大专科物业管理法规2026年期末试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列哪一项不属于我国物业管理法律关系的客体？

A.某小区内的公共绿地

B.业主对专有部分的所有权

C.物业服务企业提供的保洁服务

D.业主大会作出的决议

答案：B

解析：法律关系的客体是指法律关系主体权利义务所指向的对象，通常包括物、行为和非物质财富。选项A“公共绿地”属于物，选项C“保洁服务”属于行为，选项D“业主大会决议”可视为一种法律文件或结果，均属于客体。选项B“业主对专有部分的所有权”本身是一种权利，属于法律关系的内容，而非客体。

2.根据《民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决。

A.三分之一，三分之一

B.三分之二，三分之二

C.二分之一，二分之一

D.四分之三，四分之三

答案：B

解析：《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这是启动共同决策程序的法定人数门槛。

3.前期物业服务合同的终止条件是（）。

A.业主委员会与新的物业服务企业签订物业服务合同生效

B.房屋全部出售完毕

C.建设单位与物业服务企业协商一致

D.首个业主入住满一年

答案：A

解析：根据《物业管理条例》第二十六条规定，