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国家开放大学电大专科物业管理法规期末试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据我国《民法典》的规定，建筑物区分所有权包含三个部分，以下哪一项不属于其组成部分？

A.对专有部分的专有权

B.对共有部分的共有权

C.对小区土地的单独所有权

D.共同管理的成员权

答案：C

解析：建筑物区分所有权由业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利构成。不包括对小区土地的单独所有权，土地所有权归国家或集体，业主享有的是建设用地使用权。

2.物业服务合同在性质上属于哪一类合同？

A.委托合同

B.承揽合同

C.服务合同

D.混合合同，兼具委托与服务性质

答案：D

解析：物业服务合同既包含了物业服务企业接受业主委托，对物业共有部分进行维护、管理等具有委托性质的内容，也包含了提供保安、保洁、绿化等综合性服务的内容，因此其法律性质属于一种非典型的混合合同，兼具委托合同与服务合同的特征。

3.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积及业主人数比例达到多少以上的业主同意？

A.双三分之二以上

B.双过半数

C.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比过半数

D.专有部分面积占比过半数且人数占比过半数

答案：A

解析：根据《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项，对于筹集建筑物及其附属