2026年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》通关必练题库(含答案).docxVIP

2026年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》通关必练题库(含答案)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《民法典》，下列关于建设用地使用权设立的说法正确的是（）

A.必须采用出让方式

B.可以通过划拨、出让、租赁等方式设立

C.只能通过划拨方式设立

D.只能通过出让方式设立

答案：B

2.下列权利中，属于用益物权的是（）

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权

答案：C

3.不动产登记簿记载的权利人甲，将其房屋出售给乙，但未办理转移登记。乙又将房屋出售给丙，并办理了转移登记。此时，房屋的所有权归（）

A.甲

B.乙

C.丙

D.国家

答案：C

4.下列关于预告登记的说法，错误的是（）

A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记的有效期为90日

C.预告登记可以对抗第三人

D.预告登记适用于房屋买卖等债权请求权

答案：B

5.地役权自（）设立

A.合同生效时

B.登记时

C.地役权合同成立时

D.需役地登记完成时

答案：A

6.下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）

A.可以抵押

B.可以转让给城镇居民

C.只能由农村集体经济组织成员依法取得

D.可以继承给非本集体成员

答案：C

7.下列关于不动产抵