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2026年价格鉴证师价格鉴证案例分析考试题库

一、案例分析题

（本题型共5题，每题20分。要求依据《价格鉴证师执业行为准则》及相关法律法规、价格鉴证理论与方法进行分析、计算和回答。计算结果保留两位小数。）

案例一：

2025年11月，XX市中级人民法院在审理一起房屋买卖合同纠纷案件过程中，委托价格鉴证机构对位于XX市XX区“阳光花园”小区的一套住宅在特定时点的市场价格进行鉴证。该案件涉及拆迁补偿安置权益的争议，鉴证基准日确定为2025年10月15日。

鉴证标的物基本情况如下：

该住宅位于小区第8栋，总楼层18层，标的位于第12层，朝向为南北通透，建筑面积为128.5平方米，建筑结构为钢混，建成于2018年，土地性质为出让住宅用地，剩余使用年限为65年。房屋维护状况良好，目前为空置状态。

价格鉴证人员经过实地勘察和市场调查，收集了以下三个可比实例：

实例A：位于同一小区“阳光花园”第15栋，总楼层18层，位于第10层，南北通透，建筑面积125平方米，成交日期为2025年9月20日，成交价格为38,500元/平方米。该实例为正常交易。

实例B：位于邻近小区“蓝天嘉苑”，距离标的约800米，总楼层12层，位于第8层，南北通透，建筑面积130平方米，成交日期为2025年8月10日，成交价格为36,000元/平方米。该小区物业费略低，周边商业配套较“阳光花园”稍差。

实例C：位于同一小区“阳