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2026年房地产估价师《房地产估价理论与方法》培训试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。每题只有一个选项符合题意）

1.房地产估价的核心原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.贡献原则

2.当估价对象缺乏活跃市场交易时，不宜优先采用的方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

3.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，持有期间每年的净收益稳定为10万元，折现率为8%，则该宗房地产在持有5年后的未来价值折现值为（）万元。

A.346.51

B.402.11

C.431.33

D.463.79

4.下列关于建筑物折旧的表述中，正确的是（）。

A.物质折旧是由于物理因素导致的价值损失

B.经济折旧是由于外部环境变化导致的价值损失

C.功能折旧是由于技术进步或功能不适用导致的价值损失

D.以上所有表述均正确

5.采用市场法估价时，选取可比案例后，需要对可比案例的交易价格进行修正，其中将可比案例价格调整为估价对象价格的修正称为（）。

A