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2026年房地产估价师考试房地产估价实务专项训练试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据中华人民共和国城市房地产管理法，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

2.在房地产估价中，估价时点是指（）。

A.估价作业开始的时间

B.估价报告出具的时间

C.房地产交易完成的时间

D.被评估房地产状况为价值时点

3.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，则其剩余收益年限为（）年。

A.35

B.40

C.45

D.50

4.采用市场法估价时，选取可比案例应满足的基本要求不包括（）。

A.房地产类型相同或相似

B.交易日期与估价时点接近

C.交易价格真实、合理

D.处于同一规划区域，但用途不同

5.收益法适用的估价对象通常是（）。

A.租赁住宅

B.在建工程

C.机场、港口

D.仓库

6.成本法的基本公式是