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外墙泛碱返碱处理专项方案

一、工程概况

XX项目总建筑面积12.6万㎡，由3栋18层高层住宅、2栋3层商业裙楼组成，外墙主体采用混凝土剪力墙+加气混凝土砌块填充墙，外装饰面层包含三类：1、3楼为真石漆面层（基层为加气混凝土砌块+15mm厚抗裂砂浆），2楼住宅为EPS保温一体板，裙楼为干挂花岗岩。2024年3月外墙专项巡检显示：1楼北立面砌块基层真石漆面层出现片状泛碱，面积约650㎡；2楼裙楼干挂花岗岩拼缝及板面出现白色结晶状返碱，面积约420㎡；3楼西立面EPS一体板接缝处析出白色粉末，面积约210㎡，总泛碱面积1280㎡，占外墙总面积的1.8%，严重影响外墙外观，且加速装饰面层老化，存在耐久性隐患。

二、编制依据

1.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018；

2.《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2015；

3.《民用建筑工程室内外环境污染控制标准》GB50325-2020；

4.《建筑外墙防水工程技术标准》JGJ/T235-2011；

5.项目外墙设计施工图（编号：WS-2023-017）；

6.2024年3月现场泛碱勘察记录及检测报告；

7.建设单位与施工单位签订的专项处理合同（编号：ZX-2024-003）。

三、泛碱返碱原因分析

结合现场检测、材料送检及施工过程追溯，泛碱返碱原因分为三类：

1.材料因素

加气混凝土砌块吸水率达