成都拿地风波揭示地产市场多级寻租现象.pdfVIP

21世纪经济/2012年/12月/20日/第002版

公共

拿地折射地产市场“多级”特征

近日，万科拿地为业界聚焦。这次万科低价拿地，源自万科80%

的同泰和其子公司DYLAN，在2010年5月6日以每亩105万的起拍价，联合竞买了成

都五龙山共计518亩的土地开发权。由于其每亩价低于同区域保利125万的价，且

同泰公司和实际人牵涉原书记的问题。

不过，目前万科拿地已不再是问题，而透了合作开发潜存的风险失范，

及内生的土地市场透明化问题等。这是万科拿地遭遇拿地质疑之缘由之一。

合作开发是一种优势互补的企业互利方式，可分散风险和提高效率等。地产合作开发由

来已久，早期主要为大小开发商合作开发，近年来呈全面开花态势，如富力世茂合作开发惠州项

目，山东高速与绿城合作开发等。万科的合作开发始于2009年，并呈后来居上之势。如万科年

报显示，2010年万科合作开发项目占总项