物业费上调申请指南.pptVIP

增长物业管理费用说明

企业人资部

二○一一年三月

第1页

一、管理费用增长事由

最低基本工资政策调整原因（1100-1320）

社会保险缴纳基数调整原因（10%-13%）

税收政策调整（5.25%-5.6%）

公积金缴纳（5%-20%）

第2页

二、物业管理费用测算标准

人工成本

物料支出

管理佣金

税收

现实状况：深圳员工总数2500余人

人均工资及加班工资上涨300元/月

企业成本增长75万元/月、900万/年

物业管理佣金预算：2.4%-8%

第3页

二、物业管理费用测算标准

项目

原标准

（元/月）

调整幅度

（%）

调整后

（元/月）

每人增长

（元/月）

备注

基本工资

1100.00

上调20%

1320.00

220

加班费

周末加班

404.60

上调20%

485.52

90.19

6天工作制

法定加班

46.36

上调20%

55.63

全年按人均3天法定假日加班计算

福利费

66

上调20%

79．2

13.2

按工资的6%计提

社保

143.97

上调34.18%

206.37

62.4

按最低工资标准缴纳，在购置劳务工保险、失业及生育保险不变的前提下。

小计

385.79

法定税费

21.22

按5.5%计

合计

407.01

第4页

三、政策解读

关于调整本市最