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二手房屋买卖物品交接清单

在二手房交易的漫长流程中，房屋交接无疑是至关重要的最后一环。这不仅是房屋实体的移交，更涉及到屋内各项物品、设施的清点与确认。一份详尽且规范的物品交接清单，是保障买卖双方权益、避免后续纠纷的关键。它能让交接过程透明化、条理化，确保买方所获即所期，卖方也能清晰交割，不留隐患。

一、交接清单的核心要素与准备

在正式交接前，买卖双方（通常会有中介机构参与）应共同准备一份交接清单。这份清单并非简单的物品罗列，而应是对房屋内可移动及固定设施、设备状态的详细记录。理想情况下，清单的雏形应在签订购房合同时就有所约定，明确哪些物品包含在交易范围内，哪些需要额外协商或由卖方带走。交接时，再根据实际情况进行核对、补充与确认。

二、房屋主体及固定设施检查

这部分主要针对房屋本身不可移动的部分及硬装。

1.门窗系统

*入户门：检查门锁、把手是否完好，钥匙数量是否齐全（包括备用钥匙），门体有无划痕、变形。

*室内门：各房间门、阳台门等，检查开启关闭是否顺畅，门锁、合页是否正常。

*窗户：窗框、玻璃是否完好，开关是否灵活，密封条是否老化，纱窗是否齐全。

2.墙面、地面与天花板

*墙面：检查有无明显裂缝、渗水痕迹、大面积污渍、剥落或修补痕迹。

*地面：地砖、地板或其他铺装材料是否平整，有无破损、松动、色差。

*天花板：有无渗水、霉斑、裂缝。

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