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2026年物权法解释及精准题目自测手册

一、单选题（共10题，每题2分）

考察方向：基础概念与法律适用

1.根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自何时发生效力？

A.依法登记时

B.合同签订时

C.物权公示时

D.交易完成时

2.某公司以自有土地使用权为抵押物，设定抵押权后未登记，后因债务纠纷被拍卖。抵押权人能否就拍卖所得优先受偿？

A.可以，抵押权自合同签订时设立

B.不可以，未登记抵押权无效

C.可以，但优先受偿范围受限

D.视具体合同约定

3.张某将房屋出租给王某，租赁期限为5年。租赁期间，张某将房屋出售给李某，王某的优先购买权如何行使？

A.必须在出售前通知王某

B.只能在同等条件下优先购买

C.优先购买权因房屋性质而消灭

D.优先购买权自动转移给李某

4.甲公司向乙公司借用设备一台，约定租赁期届满后设备归乙公司所有。该合同属于何种物权变动形式？

A.借用

B.租赁

C.融资租赁

D.典权

5.根据《民法典》第366条，个人财产的占有、使用、收益和处分权属于谁？

A.共同共有人

B.按份共有人

C.个人所有

D.家庭成员

6.某小区业主大会决定将公共收益用于绿化改造，业主张某反对，能否拒绝缴纳相关费用？

A.可以，业主有拒绝权

B.不可以，需按大