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2027法硕联考冲刺试卷：民法案例分析题训练

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

案例分析题一（本题20分）

案情：张某欲购买李某名下的一套二手房，总价款200万元。张某与某中介公司签订《居间合同》，约定中介公司提供房源信息并协助办理过户，佣金为房价的2%。后中介公司员工王某（非该房屋专属经纪人）以中介公司名义与张某签订《房屋买卖合同》，合同约定：张某支付定金20万元，剩余款项通过银行贷款支付；李某需在合同签订后30日内办理过户手续。合同签订当日，张某向王某支付定金20万元。后李某以“房屋已被抵押给银行，暂时无法过户”为由拒绝履行，张某遂要求中介公司双倍返还定金。中介公司辩称：王某超越代理权限签订合同，属于无权代理，合同对中介公司不发生效力，且张某签订合同时明知房屋存在抵押，存在过错，不应返还定金。

问题：

1.张某与中介公司之间的《居间合同》是否成立？说明理由。

2.王某以中介公司名义与张某签订的《房屋买卖合同》对中介公司是否发生效力？为什么？

3.张某能否要求中介公司双倍返还定金？结合《民法典》相关规定分析。

4.若张某起诉李某要求履行合同，李某能否以“抵押权存在”为由抗辩？说明理由。

案例分析题二（本题22分）

案情：王某名下有一套商铺，于2020年1月与陈某签订《商铺租赁合同》，约定租期5