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城市更新中“留白增绿”政策对热岛效应缓解与周边土地价值提升的效益评估

摘要

随着城市化进程加速，城市热岛效应与土地资源紧缺成为核心矛盾，“留白增绿”政策应运而生。本文以城市经济学为视角，探讨临时绿地与口袋公园对温度下降及住宅溢价的理论机制。研究提出问题后，分析“留白增绿”的空间外部性特征，进而构建“生态降温-资本化溢价”的理论解析框架。本文核心在于阐释微绿地缓解热岛的直接路径与提升土地价值的间接逻辑，并基于遥感地表温度与地块交易数据，论证边界断点回归设计的适用性。研究构建了“留白增绿”空间溢出效应的理论模型，揭示降温效益向住宅资本化转移的内在机理。结论表明，“留白增绿”不仅是生态修复手段，更是城市空间资产重估的制度创新，为城市更新提供了理论支撑与政策启示。

第一章绪论

1.1研究背景

伴随全球城市化进程的迅猛推进，高密度城市面临着日益严峻的生态环境挑战与空间资源配置困境。城市热岛效应作为典型的城市气候病症，严重侵蚀了城市居民的居住福祉与公共健康。与此同时，存量规划时代下，城市土地资源日益紧缺，大规模绿地建设面临空间与资金的双重约束。

在此现实背景下，“留白增绿”政策作为城市更新中的重要创新工具，逐渐成为破解生态与空间矛盾的关键抓手。该政策通过将城市边角地、闲置地及拆违腾退空间转化为临时绿地或口袋公园，试图在有限空间内实现生态效益与经济效益的平衡。

然而，在理论